40 Rue ENTENTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 91,1 m² · constr. 2024 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031092894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
61050031092894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 203 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 573 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 76 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 509 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 631 591 $ Poids 48 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 539 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 178 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 457 993 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 270 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 170 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 471 702 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.