80 Rue LOUIS-CHARLES-PANET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031093610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
61050031093610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 32 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 393 599 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 202 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 447 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 078 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.