21 Rue ORMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031094333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
61050031094333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 40 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 159 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 364 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 819 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 451 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 733 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 141 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 344 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 207 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 340 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 427 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 366 347 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 279 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 413 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 360 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 414 868 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 306 945 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 343 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.