40 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031094519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
61050031094519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 101 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 379 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 202 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 356 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 372 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 396 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 356 445 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 304 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 428 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 317 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 407 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 429 283 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.