51 Rue ORMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031094949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
61050031094949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 77 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 375 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 210 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 353 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 243 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 393 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 353 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 276 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 423 289 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 374 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 315 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 392 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 425 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.