51 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 343,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 558 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031095354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
61050031095354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 93 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 715 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 861 627 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 666 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 838 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 218 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 798 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 728 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 555 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 885 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 814 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.