81 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031095879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
61050031095879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 305 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 446 797 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 079 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 328 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 375 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 718 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 509 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 639 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 528 330 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.