60 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031095923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
61050031095923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 45 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 377 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 383 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 247 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 354 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 490 $ Poids 58 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 354 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 309 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 424 486 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 315 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 430 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 427 027 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 307 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 350 563 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.