1120 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031096507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
61050031096507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 576 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 444 343 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 597 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 413 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 374 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 402 278 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 404 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 268 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 375 292 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 362 $ Poids 31 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 453 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 643 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 474 744 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.