1140 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 124,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031097571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
61050031097571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 17 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 470 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 512 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 902 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 416 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 374 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 230 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 313 982 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 479 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 486 499 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 700 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 666 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 444 486 $ Poids 23 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 254 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.