18-20 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 194 m² · constr. 1971 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031098845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
61050031098845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 64 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 745 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 777 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 288 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 649 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +96 153 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 731 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 713 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 667 721 $ Poids 26 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 392 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 352 850 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 817 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 637 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +121 843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 031 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 987 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +100 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 714 207 $ Poids 6 % |
| 10 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 101 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 439 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 374 514 $ Poids 3 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 282 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.