70 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031099006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
61050031099006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 417 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 398 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 667 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 387 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 388 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 808 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 236 $ Poids 41 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 172 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 364 219 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 732 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 473 538 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 790 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 458 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 344 226 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.