40 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 160,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031099520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
61050031099520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 632 236 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 833 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 768 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 612 022 $ Poids 28 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 415 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 327 680 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 666 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 325 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.