110 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031180203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
61050031180203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 406 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 746 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 378 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 904 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 379 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 397 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 829 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 453 199 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 336 507 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.