100 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 108,2 m² · constr. 1964 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031180430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
61050031180430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 31 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 873 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 903 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 718 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −23 793 $ | 356 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 872 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 488 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 375 230 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 797 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 453 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 293 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.