1400 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · terrain 66 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 650,5 m²
Frontage
340 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031238755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
61050031238755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 10 % |
| 3 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 043 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 5 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 939 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.