Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
381 400 $
Autre · terrain 73 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 815,8 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031277265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
61050031277265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 13 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 8 % |
| 3 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 5 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 5 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.