1601 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 118 m² · constr. 1979 · terrain 85 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 183 m²
Frontage
210,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031324996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61050031324996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 285 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 136 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 300 449 $ Poids 3 % |
| 4 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 464 926 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 560 $ Poids 2 % |
| 6 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 363 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 598 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 486 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 431 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 428 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.