1641 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 116,3 m² · constr. 1875 · terrain 24 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 824,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031346531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
61050031346531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 590 $ Poids 16 % |
| 2 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 137 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 651 $ Poids 4 % |
| 4 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 372 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 303 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 594 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 482 646 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.