1600 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 5 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031353565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
61050031353565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +93 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 562 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 609 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.