1691 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031386278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
61050031386278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 553 $ Poids 3 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 782 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 598 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.