1680 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 137,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,5 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031386684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
61050031386684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 174 $ Poids 3 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 452 455 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 280 $ Poids 2 % |
| 4 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 387 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 490 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 627 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 317 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 436 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 650 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 575 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.