691 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 69 m² · constr. 1964 · terrain 3 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031388230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
61050031388230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 263 $ Poids 1 % |
| 2 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 262 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 287 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 309 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 235 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 422 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.