720 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 170,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,4 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031399584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
61050031399584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 990 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 963 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 627 864 $ Poids 0 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 321 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.