31 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
174 900 $
Chalet · 2 439 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040506873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
61050040506873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 3 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 594 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 296 053 $ Poids 54 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 922 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 68 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 182 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 654 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +950 $ | 89 668 $ Poids 47 % |
| 5 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 591 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 985 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 332 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 334 741 $ Poids 39 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 554 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 373 $ Poids 31 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 821 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 206 271 $ Poids 22 % |
| 11 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 053 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 690 m · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 175 262 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.