120 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040507423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
61050040507423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 52 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 669 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 102 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 785 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 799 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 272 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 408 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 242 305 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 909 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 381 460 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.