21 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040515338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
61050040515338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 410 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 569 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 504 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 640 $ Poids 56 % |
| 5 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 555 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 498 021 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 646 $ Poids 35 % |
| 10 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −22 171 $ | 318 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 165 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 339 m · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 583 318 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.