50 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 76,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040516853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
61050040516853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 565 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 879 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 667 $ Poids 51 % |
| 5 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 742 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 724 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 808 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 866 $ Poids 42 % |
| 8 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 493 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 693 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 677 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.