100 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 76 m² · constr. 1956 · terrain 3 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040517001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
61050040517001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 7 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 31 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 183 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 616 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −950 $ | 90 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 742 $ Poids 52 % |
| 5 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 109 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 845 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 619 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 299 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 573 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 188 287 $ Poids 40 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 253 921 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 238 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 789 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.