90 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 53,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 69 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040517023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
61050040517023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 628 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 344 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 625 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 262 019 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 382 $ Poids 30 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 295 271 $ Poids 29 % |
| 5 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 820 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 184 860 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 963 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −4 731 $ | 215 668 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 172 426 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.