80 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040517472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
61050040517472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 33 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 568 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 106 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 79 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 215 445 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 814 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 128 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 069 $ Poids 46 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 531 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 566 385 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.