70 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 56,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 74 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040517871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
61050040517871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 563 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 341 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 707 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 257 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 290 518 $ Poids 40 % |
| 4 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 884 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 829 $ Poids 28 % |
| 5 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 910 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 182 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 281 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 989 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 213 087 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 380 $ Poids 7 % |
| 10 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 143 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.