60 Rue FAMILIALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
143 000 $
Chalet · 2 461 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 32 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040527050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
61050040527050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 2 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 555 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 345 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 722 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 260 550 $ Poids 60 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 571 $ Poids 44 % |
| 4 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 880 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 237 $ Poids 33 % |
| 5 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 928 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 816 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 284 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 836 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 215 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 172 094 $ Poids 7 % |
| 10 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 144 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.