371 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 10 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 252,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040549531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
61050040549531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 51 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 251 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 273 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 431 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 198 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 118 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 919 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 258 601 $ Poids 46 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 392 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 286 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 899 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.