351 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
211 900 $
Chalet · 3 998 $/m² · 53 m² · constr. 1960 · terrain 4 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 75 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040559385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
61050040559385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 5 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 141 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 256 346 $ Poids 29 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 288 967 $ Poids 22 % |
| 4 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 278 769 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 262 869 $ Poids 18 % |
| 6 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 240 $ Poids 10 % |
| 7 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 211 499 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 169 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 300 $ Poids 4 % |
| 11 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 942 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.