251 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040569916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
61050040569916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 38 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 90 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 074 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 452 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 673 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 237 569 $ Poids 51 % |
| 5 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 219 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 564 798 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 674 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 142 004 $ Poids 34 % |
| 12 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 303 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.