140-142 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 173,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040575992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
61050040575992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 994 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 322 984 $ Poids 22 % |
| 2 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 947 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 102 792 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −66 937 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 185 $ Poids 18 % |
| 4 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 310 059 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 360 378 $ Poids 10 % |
| 8 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 633 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +28 281 $ | 580 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 739 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 283 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.