201 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 69,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040578363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
61050040578363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 14 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 151 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 181 835 $ Poids 47 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 323 296 $ Poids 35 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 287 407 $ Poids 34 % |
| 4 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 348 $ Poids 32 % |
| 5 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 117 $ Poids 29 % |
| 6 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 879 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 192 808 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 605 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 519 $ Poids 13 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 200 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 450 $ Poids 12 % |
| 12 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 316 746 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.