240 8E AVENUE BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040579123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
61050040579123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 57 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 105 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 679 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 213 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 202 $ Poids 54 % |
| 5 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 186 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 279 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 425 $ Poids 41 % |
| 10 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 701 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.