100 7E AVENUE BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 68,5 m² · constr. 1980 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040579828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
61050040579828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 17 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 302 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 119 $ Poids 45 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 758 $ Poids 33 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 543 $ Poids 30 % |
| 5 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 996 $ Poids 28 % |
| 6 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 501 $ Poids 25 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 211 687 $ Poids 24 % |
| 8 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 145 m · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 183 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 149 $ Poids 17 % |
| 10 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 347 645 $ Poids 16 % |
| 11 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 273 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 218 988 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.