40 7E AVENUE BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040588452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
61050040588452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 156 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 101 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 45 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 781 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 054 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 405 755 $ Poids 42 % |
| 7 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 183 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 540 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 122 912 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 526 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 239 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.