80 7E AVENUE BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040589244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
61050040589244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 49 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 218 $ Poids 53 % |
| 2 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 548 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 303 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 244 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 598 128 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 246 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 031 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 474 736 $ Poids 31 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 307 $ Poids 31 % |
| 9 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 288 049 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, 1er Rang, Sainte-Mélanie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 673 $ Poids 22 % |
| 11 | 6270, Rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-14 · 369 m · Vendu 103 959 $ (1 047 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 121 075 $ Poids 22 % |
| 12 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 482 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.