60 7E AVENUE BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 58,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 98 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040589670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
61050040589670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 14 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 234 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 362 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 495 $ Poids 33 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 274 862 $ Poids 32 % |
| 4 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 300 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 237 912 $ Poids 19 % |
| 6 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 716 $ Poids 17 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 222 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 133 m · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 165 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 225 543 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 180 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 199 446 $ Poids 6 % |
| 12 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 208 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.