261 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 213,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040612475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
61050040612475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 338 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 434 $ Poids 22 % |
| 3 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 277 465 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −83 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 646 $ Poids 6 % |
| 6 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 996 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 193 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 238 549 $ Poids 5 % |
| 8 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 813 $ Poids 3 % |
| 10 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 190 627 $ Poids 3 % |
| 11 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 324 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +85 275 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 410 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.