281 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 131,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 69 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040634538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
61050040634538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 5 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 145 $ Poids 46 % |
| 2 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −16 396 $ | 149 140 $ Poids 39 % |
| 3 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 519 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 707 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 598 989 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 736 $ Poids 12 % |
| 10 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 512 656 $ Poids 12 % |
| 11 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −8 534 $ | 91 778 $ Poids 12 % |
| 12 | 260, 4ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.