320 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040650295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
61050040650295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 106 $ Poids 60 % |
| 2 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 189 $ Poids 38 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 499 771 $ Poids 34 % |
| 4 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 160 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 547 237 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 803 m · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 594 052 $ Poids 22 % |
| 8 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 508 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 531 357 $ Poids 17 % |
| 11 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 536 464 $ Poids 15 % |
| 12 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 172 523 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.