21 Rue GINETTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,7 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040651031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
61050040651031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 452 656 $ Poids 56 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 303 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 329 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 404 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 586 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 150 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 883 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 474 729 $ Poids 37 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 556 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 502 987 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, 1er Rang, Sainte-Mélanie 2024-10-02 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 062 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.