10 Rue GILLES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040652452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
61050040652452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 377 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 702 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 216 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 299 469 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 761 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 245 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 532 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 717 $ Poids 30 % |
| 11 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 129 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 905 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.