300 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 76,9 m² · constr. 1930 · terrain 8 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 290,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040654665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
61050040654665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 11 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 595 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 82 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 970 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 902 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 267 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 643 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 657 $ Poids 44 % |
| 5 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 759 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 492 $ Poids 35 % |
| 6 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 893 $ Poids 35 % |
| 7 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 479 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 876 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 965 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 913 $ Poids 22 % |
| 11 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 847 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 416 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.