281 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 51,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040660661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
61050040660661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 0 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 285 618 $ Poids 21 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 262 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 296 239 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 267 567 $ Poids 16 % |
| 6 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 187 $ Poids 9 % |
| 7 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 185 449 $ Poids 7 % |
| 8 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 227 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −946 $ | 215 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 658 $ Poids 5 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 314 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 169 974 $ Poids 4 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 999 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 179 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.